Как купить дом

Как купить дом? Мы часто задаем себе такой вопрос, если определились с выбором стиля жизни. Если жить мы решили не в душном муравейнике, типа многоквартирного дома, а в отдельном частном доме.

Покупка своего дома — это пожалуй самое крупное приобретение в жизни каждого человека. Поэтому относится к этому вопросу необходимо с высокой степенью ответственности. Ошибка очень дорого может стоить. Как в финансовом плане, так и с точки зрения дальнейшего проживания в нем.

Давайте попробуем проанализировать этот процесс поэтапно. И первым вопросом, вашего анализа должен стоять вопрос: где купить дом?

Где купить дом

Где купить дом, если у нас такая огромная страна? В ней есть столько красивых и уютных мест. Оговорюсь. Я в этой статье буду писать о выборе места покупки дома только в России. Почему? Потому что мой сайт предназначен для людей со средним достатком и ниже. А зарубежная недвижимость довольно дорогая и достаточно сложен процесс ее покупки. И второе, я сам рассматривал варианты покупки дома в других странах. И меня это не устроило. Об этом я уже писал в своей статье: «Моя мечта — путешествия» .

Так по каким же критериям подходить к выбору места для покупки дома с целью жизни на пенсии? Мой сайт о пенсиях, но в основном для молодых. Поэтому, для них будет одним из основных критериев наличие работы или возможности ведения бизнеса в выбранном месте. Однако здесь я предполагаю, что дом будет покупаться перед уходом на пенсию. Как, собственно, сделал и я. И, следовательно, в критериях не будет основным фактором — наличие работы. Предполагается, что вы уже создали «свой пенсионный фонд» и обеспечили себя пенсионным доходом.

Критерии выбора места для покупки дома

Критерии выбора места для покупки дома довольно индивидуальны. Ведь у каждой семьи есть определенные предпочтения или даже ограничения. Например, по здоровью.

Однако, есть и общие критерии для многих семей. Так чем же руководствоваться при выборе места для покупки своего дома? Об одном хочу предостеречь: ни в коем случае не руководствуйтесь эмоциями! Только хладнокровный анализ каждого критерия с учетом предпочтений каждого члена семьи. В первую очередь я бы поставил заботу о здоровье, а следовательно и о продолжительности жизни на пенсии.

Примерный перечень критериев выбора места для покупки дома

Примерный перечень критериев выбора места для покупки дома будет таким:

1. Климат
2. Экология
3. Безопасность
4. Транспортная доступность
5. Социальная обеспеченность жителей региона
6. Стоимость жизни

Климат. Необходимо выбирать то место для покупки дома, климатические условия которого соответствуют вашим медицинским показаниям по климату. В противном случае вам обеспечен букет болезней до конца дней.

Экология. Всем понятно, что в неблагополучных регионах, в экологическом отношении, люди чаще болеют. Следовательно и смертность от различных заболеваний выше.

Безопасность. Этот критерий влияет на спокойствие вашей жизни и в конечном итоге на ее качество и продолжительность.

Транспортная доступность. Не важно, будете вы иметь свою машину или нет, вы, ваши родственники или друзья в любом случае должны легко добраться до вашего места жительства. Да и обеспеченность региона при транспортной доступности, как правило, выше.

Социальная обеспеченность жителей. Не секрет, что в достаточно богатых регионах социальная обеспеченность граждан гораздо выше, чем в отсталых. Каждый человек имеет право на медицинское обслуживание, работу, отдых, занятия физкультурой и спортом, проведение своего досуга. Наличие подобного рода заведений способствует здоровому образу жизни, ее качеству и большей продолжительности.

Стоимость жизни. Этот показатель имеет особое значение для людей пенсионного возраста. Так как их доходы не очень высоки и расти, как правило, уже не будут (за исключением индексации пенсий). А затраты могут увеличиваться в связи более частыми болезнями и с необходимостью поддерживать свое здоровье. Особенно, если не предвидится другой помощи. Например от своих детей.

Исследование мест для покупки дома

Исследование мест для покупки дома обязательно! Ведь, даже покупая обувь или одежду, мы ее внимательно осматриваем, щупаем и даже примеряем на себя. Так же и с выбором места для покупки дома. Необходимо приехать туда, осмотреться, опросить людей о жизни в этой местности. А лучше пожить какое-то время.

Пример. Нам понравился один дом «с огородом в реку», то есть речка протекает за огородом через дорогу. Очень красиво все смотрится. У меня была карта подтоплений районов. Этот поселок не входил в число регулярно затапливаемых районов. Но, когда я спросил хозяйку об этом, она сказала: «Дом не затапливало ни разу, так как он на возвышенности, а вот огород, от реки до его середины, затапливает практически каждый год.» Вторая причина, по которой пришлось отказаться от дома, вечером очень много комаров. Дом, который мы купили, тоже находится практически у реки, всего 700 метров. Однако, река огорожена высокой защитной насыпной дамбой, что предотвращает ее разлив.  И нет комаров по вечерам, так как наш дом находится на достаточно удаленном расстоянии от реки. В тоже время, чтобы сходить на рыбалку или полюбоваться на мощное плавное течение реки, достаточно 5-7 минут.

Окончательный выбор места покупки дома

Окончательный выбор места покупки дома можно сделать только собрав достаточное количество информации о тех местах, которые вы посетили. Желательно сделать небольшой перерыв после поездки, чтобы поулеглись эмоции от увиденного. Затем спокойно и хладнокровно сопоставить все критерии выбранных вами мест и определиться с конкретным местом покупки дома.

О том, как выбрать конкретный дом в выбранном месте я писал в статье «Моя мечта — дом«. Хотелось бы только остановиться на критериях хорошего дома.

Хороший дом — какой он

Хороший дом — каким он он должен быть? Сколько людей — столько и мнений, говорят в народе. И это правда. Однако есть несколько важных общих моментов, относящихся к понятию «хороший дом».

Основные качества хорошего дома

1. Юридическая чистота
2. Безопасность
3. Доступность
4. Добротность дома
5. Функциональность
6. Наличие коммуникаций
7. Доброжелательность соседей

Юридическая чистота

Согласитесь, что мало приятного, если после покупки дома начнут появляться «скелеты в шкафу». В виде каких либо притязаний родственников бывшего хозяина, не выплаченных залоговых долгов банков или неулаженных земельных отношений с соседями. Поэтому проверку дома на юридическую чистоту необходимо проводить очень тщательно. При необходимости можно даже нанять толкового юриста по жилищным вопросам.

Безопасность

О безопасности выбора места я уже говорил выше. А теперь хочу остановиться о безопасности жизни в самом доме. В чем она заключается? В безопасности самой постройки, то есть дом должен быть построен по проекту с использованием качественных материалов. Все коммуникации подведены правильно и в соответствии с требованиями их безопасности. Это все тоже легко проверить по документам, путем опроса хозяина и тщательного осмотра дома. По периметру участок должен быть огорожен хорошим забором, чтобы он не был «проходным двором».  Впоследствии многие хозяева заводят собаку. Ее лай дает понять всякого рода недобросовестным личностям, что в этот дом соваться лучше не следует.

Доступность

Доступность дома заключается в следующем. К дому должен быть хороший подъезд. Желательно асфальтированный или, в крайнем случае, отсыпан щебнем. Это даст возможность подъезжать к дому в любое время года на автомобиле. А также должна существовать возможность подъезда к дому и въезда во двор различной спецтехники.

Добротность дома

Этот показатель, я считаю, является одним из самых важных. Не секрет, что дом, сделанный из хороших прочных материалов, на хорошем фундаменте, простоит достаточно долго. Он меньше подвержен разрушениям при различных природных катаклизмах и является надежной защитой семьи от различных перепадов климатических условий при смене времен года. Как говорят, мой дом — моя крепость!

Функциональность

Функциональность — это еще один из важных показателей, на которые стоит обратить внимание при покупке дома. Согласитесь, если дом «продуман» для хорошей жизни, то находиться в нем одно удовольствие. Нет необходимости что-либо достраивать, пристраивать или перестраивать. Это обстоятельство освободит вас от неудобств при проживании в доме и сэкономит вам кучу денег.

Наличие коммуникаций

Наличие коммуникаций очень сильно облегчает нашу жизнь. Поэтому необходимо обязательно убедиться, что они проведены, подключены и приняты в эксплуатацию. А еще проверить как давно они были подведены, из каких материалов и соответствуют ли нагрузке на них. В противном случае вы можете «попасть на деньги», если вам придется их заново проводить или ремонтировать.

Доброжелательность соседей

Доброжелательность соседей — очень важный момент. Можно, конечно, не обращать на этот критерий внимания. Однако, как показывает жизнь, постоянные разборки со скандальными соседями, делают ваше проживание, мягко говоря, дискомфортным, а то и невыносимым.

Цена дома

Цена дома — это тот фактор, который определяет выгодность вашего приобретения. Бытует мнение, что продавец всегда завышает цену относительно рыночной примерно на 20%. Комиссия риэлторам примерно 2-10%, бывает и выше. А вообще-то, цена дома равна равновесной стоимости между спросом и предложением. Или по простому, она равна минимальной цене за которую продавец готов отдать дом и максимальной цене за которую покупатель готов купить дом.

Если бы не риэлторы, то так бы и было. Но риэлторские конторы зарабатывают на посредничестве. В их интересах держать определенную стоимость недвижимости, так как они зарабатывают на процентах от стоимости. Правда, некоторые берут за свои услуги определенную сумму вне зависимости от стоимости недвижимости. Такие риэлторы могут вам помочь убедить продавца снизить цену.

Так как же снизить стоимость покупки?

1. Обязательно торговаться, используя недостатки при осмотре и другие аргументы имеющихся отличий выбранного дома от других домов в этом районе;
2. Самому находить дом — тогда риэлторские услуги дешевле;
3. Если достаточно уверены в себе или у вас есть опыт купли-продажи недвижимости, то отказаться от услуг риэлторов;
4. Если продавец не очень уступчив, то просить оставить мебель (как правило продавцы идут на это) или включить в стоимость продажи что-то еще (отдельно стоящий гараж, автомобиль и т.д.);
5. Можно выяснить какие потребности у продавца и предложить ему закрыть эту потребность не денежным способом (например предложить свой автомобиль и т.д.).

Вообщем торгуйтесь до последнего. Но и не упустите этот вариант, если он вам сильно приглянулся. Главное, чтобы вы оба были удовлетворены ценой сделки, тогда все будет хорошо.

Как купить дом

Как купить дом — простой алгоритм действий. У вас он может быть несколько иным. У меня он был именно таким. Пока копятся деньги на дом, гуглим Интернет. Ищем отзывы о жизни в разных местах нашей необъятной планеты и смотрим возможные варианты для жизни на пенсии.

1. Определяемся с континентом и страной (критерии выбора места смотреть выше и по ссылке);
2. Изучаем всю подноготную выбранной страны (например в Болгарии я смотрел недвижимость на сайте №1 по недвижимости);
3. После выбора страны выбираем регион подходящий под ваши критерии — досконально изучаем его (я изучал Краснодарский край);
4. Прицениваемся на сайтах недвижимости, как федеральных, так и региональных;
5. Выбрали наиболее интересные районы по вашим критериям и по цене недвижимости, составили перечень;
6. Составляем маршрут и в дорогу;
7. Выбрали конкретный населенный пункт, досконально изучили его на месте, возможно даже пожили в нем;
8. Подобрали по своим критериям и деньгам несколько домов;
9. Выполнили осмотры, анализы каждого из них;
10. Определились с покупкой конкретного дома;
11. Хорошенько поторговались, как я описывал выше;
12. Провели сделку.

Поздравляю, вы купили дом мечты!

Как купить дом своей мечты и не ошибиться в выборе? Это, все-таки, довольно кропотливый и затратный путь. Но его надо пройти, чтобы потом наслаждаться жизнью в своем доме на пенсии. Принимать гостей, заниматься уходом за домом и участком на свежем воздухе, выращивать овощи и фрукты в свое удовольствие. Продлевая, тем самым, годы своей счастливой жизни.

С уважением к каждому из вас, Василий Карпишук.